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商业租赁中介？

不知道你是传统的写字楼租赁中介，还是物业或者开发商里的租售中心。

我目前从事的也是传统写字楼租赁中介，说到专业能力，其实目前大多数从业者专业能力都不足，包括很多公司的销冠都是如此。

我个人认为专业能力包括3点

1.对客户分析的能力

分析客户公司业态，分析客户在公司角色，与客户交流大致确定客户承受能力和适合的片区及房源。了解客户定房周期，确定优先度。

2.对写字楼市场的正确认识

所在城市写字楼大市场情况必须了解，，以及自己主攻小片区写字楼市场，做传统中介，一定要有精确定位，对片区的定位和面积的定位。

如果前期入门，推荐主攻小面积房源，成交快，易学经验，容易提信心。

大面积客户可以直接pass，不要觉得可惜，后期长期从事这一行，大客户不会少。

自己主攻的范围，每栋楼都要做到很熟悉，

物管费，租金均价，车位情况，空调是否自控，加时费标准，等等。

3.销售技巧

要想做好写字楼租赁，个人推荐多像一手房置业顾问学习。自己一定要有一套属于自己的专业流程以及术语就像一手房置业顾问一样，接待客户时，少许寒暄后，最好是按照一套标准化流程来走，这样不容易犯错，且会给客户一种贵公司比较正规的感觉。 专业术语中，比较推荐，先从宏观角度大致讲解一下本市写字楼分布情况，然后再细分到自己负责的片区（毕竟找你的客户多半也是看你发布的你负责的片区房源来联系的你）。这个时候你平时对楼盘的熟悉程度就是让你与其他同行拉开距离的时候了。