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写字楼租赁相对比起来商业各有异同点，难易度各不相同，在实操过程中，企业租赁写字楼会根据企业规模和成长程度会考虑因素会略有不同：

1、地段区域。初创型企业一般会根据自己户口所在地，或者是产业链所在地附近，选择自己擅长的行业从事，成长性企业或者优质企业会在考虑产业链上下游的同时，更倾向于地段所在城市或者区域能给与的支持政策。比如最近最火的网络直播行业，这个行业在疫情期间逆势上扬，风投集中较为明显，同时，各个区为了支持，都制定了不少的资金扶植政策。所以一些网络直播行业在选择办公室的关键上，是看能否落地后，申报成功多少钱扶植。类似这种优质的成长类型企业，都会倾向于看区与区之间的扶植政策，再来选择地段，在从区域地段中选择自己合适的楼盘。所以地段是选择办公室的第一步。

2、位置。如果城市和区域已经明确了，对于大部分企业就主要是选择合适自己的办公楼。交通方便是核心关键。和商业一样，位于地铁附近，是办公楼最大的利好。其次就是各类公交等比较方便。这样其实是方便招聘员工，有地铁会大大减少员工的通勤时间。

3、价格。价格是决定因素之一，在确定以上2个条款后，企业可以承受的整体租金水平，是决定企业选择什么类型楼盘的最重要因素。如果租金承受能力强，那你完全可以选择高端甲级写字楼或者园区独栋独户等形象气质佳的楼盘。在一个区域，租金的价格和地段、位置以及楼盘品质一定是正相关的，所以你能承受的租金价格已经帮你在这个区域和位置地段淘汰了一批不合你胃口的楼盘。

4、形象气质。在地段、位置和价格明确后，摆在决策者面前的可能只有为数不多的一些办公楼盘了。这个时候，能够打动企业的一定就是这个楼盘专属的形象和气质。选择一个写字楼入驻，和选择一个家是一个道理，这个楼的气质就是你企业的外部气质。我们常常拜访一个企业的时候，在看到这个写字楼的时候，其实大部分人已经产生了对企业的初步印象。所以，这就是为什么国际广告公司、四大行这种需要和外部接单的企业一般会选择城市中最好的写字楼，这就是门面。

5、户型。如果形象符合，最后肯定是看楼盘是否有合适企业的面积和户型。不同的面积配比，不同的户型朝向，是否面朝大海，落地玻璃，高楼层还是低楼层，停车位数量，电梯配置等等，这些细节也不可忽视。我们常常看到写字楼租赁会强调，二十米挑空大堂，什么智能电梯，1000个停车位等等，都是为了在细节部分得到客户更多的分数。

6、配套。配套有时候会成为最后决定性的一票。配套包括商业的配套，有没有员工食堂、有没有餐饮或者星巴克，有没有配套的公共会议室，接送大巴，这些也是十分重要的。我曾经讲过一个案例，苹果华南区总部之所以落地深圳蛇口网谷，当时深圳各个区域都开出了最好的优惠政策，但作为国际企业，苹果展开了一次内部员工投票，最后大家都把票投给蛇口网谷。到底很简单，正是因为蛇口是外国人居多最多的地方，旁边的海上世界汇聚了各类的异国餐饮，全深圳最多的国际学校都在这里，外国人在这里居住感受不到陌生。所以，这就是配套的决定性一票。