宁波写字楼租赁信息（《2020年宁波写字楼半年度租赁市场报告》最新出炉，聚焦复苏下的经济“晴雨表”）
2020年宁波写字楼
半年度租赁市场报告
作为城市经济的重要载体，写字楼，特别是写字楼租赁市场，是企业的“晴雨表”，也是经济发展的“指向标”。那么，2020年，面对疫情和全球经济双重挑战，上半年的宁波写字楼市场表现如何？下半年的租赁市场，又将会出现怎样的变化？
从疫情角度看，一季度，由于疫情突然爆发，导致多数经济活动一度陷入停滞。宁波写字楼租赁市场也面临租赁需求放缓、租金下行、空置率上升的短期困境。
随着复工复产20条、扶持中小企业18条、稳外贸“12+10条”等一系列政策落地，从4月份起，宁波经济开始展露出强大的韧性与活力。二季度经济增速由负转正，回升幅度好于全国全省。与之相应的，二季度的宁波写字楼租赁市场，呈现出稳步复苏的趋势，市场信心逐步恢复，疫情的负面影响正逐渐弱化。
从企业角度看，当下正是企业租户改善办公环境、执行战略性搬迁扩张、或优化成本开支的最佳时机。特别是TMT、在线教育、健康医疗、保险金融、新零售等行业在疫情期间发展迅速，租赁需求逆势上涨。
从发展角度看，下半年，阿里八大项目陆续落地、泛三江口商圈升级、姚江新区开发、甬江科创大走廊建设……在城市经济稳中向好、长期向好的大势下，宁波写字楼租赁市场前景仍属积极，未来趋势预计继续向好。
下面是沃德地产独家发布的《2020年宁波写字楼半年度租赁市场报告》，资深调研团队，深入楼宇一线，结合最新数据动态剖析，助您把握市场良机。
一、产业分析
1、2020年市场调研分析得出，传统制造业
、对外贸易、旅游等行业的写字楼租赁需求疲软。
2、TMT、在线服务（办公、教育、零售）、健康医疗、跨境电商类、金融类的银行及保险等行业业务规模扩大，租赁需求保持旺盛，甚至有所增长。3、宁波受到疫情影响，各产业均受到了一定的打击，但通过政府出台的一系列扶持政策，支撑市场回暖，产业有望迎来升级。
二、市场分析
疫情影响下
整体写字楼市场需求和成交均有所下滑
2020年新型冠状病毒的突袭，对各行各业均造成了不同程度的冲击，深度影响写字楼市场和企业发展。受疫情影响，企业对于写字楼的租赁需求在短期内更加谨慎，扩租和换租的需求均有所减少。
上半年整体租赁市场需求为约34万㎡，同比下跌17%；总成交面积约12万㎡，同比下跌30%；成交率约35%。供应量的不断扩容，库存的积压，致办公市场竞争更加激烈 。南部商务区需求和成交量占比最大
江北崛起迅速
需求：
南部商务区需求量最大，占比32%；
东部新城次之，占比22%；
江北整体需求量较去年有所上涨，板块能级的日益凸显，也大大激发了客户的需求。
成交：
南部商务区成交量最大，占比31%；
东部新城次之，占比24%；
江北成交量较去年也有所上涨，区域内的配套日渐完善，也将成为热门板块之一。
南商板块分析
疫情影响，空置率有所上涨，交易仍然活跃
南部商务区上半年受疫情影响，小部分微创企业及中小企业面临生存危机，大型企业资金雄厚，有稳定的现金流，影响有限。
区域内相对集聚的产业主要有文创服务业、金融类及类金融、商务商贸服务业等。
南商租金在1.3-1.8元/㎡/天，主力楼宇租金在1.5-1.6元/㎡/天。部分楼宇受疫情影响，租金略有下调，空置率有所上涨，但市场认可度高，仍是交易最为活跃的区域之一。
东部板块分析
贸易和物流行业受到较大冲击
楼宇整体品质好，高租金有所下降
新中心的东部新城受疫情影响，国际贸易和货运物流冲击巨大，部分企业开始转型。
区域内以国际会展贸易、国际航运物流、国际金融服务三大产业为主。东部新城楼宇租金在1.8-3.0元/㎡/天，主力租金在2.8元/㎡/天；例如交通银行大厦和紫荆汇大厦，交通银行大厦周边政企环绕，金融总部云集。与中银、建行、金融硅谷及国贸中心为邻，金融类办公集群效应显著，商务氛围浓郁。而紫荆汇大厦是世界中华宁波总商会总部大楼，入驻企业有平安财险、盈科律所、傲航国际物流等高端品质客户。
海曙板块分析
老城市中心的教育培训及旅游行业萎缩
但地段及配套优势，整体入驻率依旧高于其他片区
疫情期间，海曙作为老牌商贸核心区、基础配套完善，交通便捷。区域内相对集聚的教育培训及旅游服务产业受到明显的影响，部分企业关门停业。但由于海曙区为老牌市中心，企业认可度高，商务氛围浓厚，整体入驻率保持平稳状态，略高于其余几区。
海曙租金在1.2-3.15元/㎡/天，主力租金在1.8元/㎡/天；租金两级分化严重；部分业主主动提供更长的免租期、更大的租金让步和更高的佣金比例等市场刺激手段以留住及吸引租户。
原江东板块分析
受教育培训及贸易、
旅游行业影响，租金下跌、空置率上涨
原江东相对集聚的产业主要有金融及类金融行业、美容整形行业、教育培训行业、贸易商务行业等。
租金主力楼宇租金在1.2-3.0元/㎡/天，租金跨度明显；同样受硬件配置、设施老化、物业服务等刚性因素影响，一些老牌写字楼租金徘徊于1.2-2.0元/㎡/天；而租金达到2.5-3.0元/㎡/天的写字楼例如新世界，财富中心，代表性建筑，高质量助推原江东板块楼宇经济转型升级，助力城市更新进阶。
江北板块分析
疫情下江北发展逆势上扬，整体区域租金相对稳定，空置率持平
2020年上半年江北是全市最具活力的板块，江北区划调整，阿里巴巴入驻文创港，绿地全球贸易港开业，老外滩改造升级一系列的利好信息，吸引优质企业落户，带动区域内需求的提升。
江北分为两大板块，老外滩片区楼宇租金在2.0-3.3元/㎡/天，片区内包含来福士广场、绿地中心、上江邑、钻石广场等高端楼宇，租金较高，企业品质较好，整体空置率无明显变化。另一板块为电商园区，主力楼宇租金在0.9-1.5元/㎡/天，包含燕华大厦、恒凯大厦、亿天中心等；园区内良好的政策补贴，较低的租金，吸引电商等行业企业入驻。
三、客户分析
面积段200㎡以下成主力户型，市场占比过半，大面积段较去年有所下跌
需求：
100-200㎡需求量最大，占比30%；
100㎡以下次之，占比29%；
500㎡以上占比17%，同比去年，500㎡以上企业需求量有所下跌。
成交：
100-200㎡成交量最大，占比35%；
100㎡以下次之，占比28%；
500㎡以上占比14%，同比去年，500㎡以上企业成交量下跌10%。
客户需求分析：
根据部分成交企业得出，2020年写字楼租赁客户搬迁占比最高，达72%；受疫情影响，中小型企业面临巨大压力，部分企业资金受限而重新考虑办公租赁需求，减少企业成本；而大公司资金雄厚，租赁意向保持稳定，新设企业占比13%；原址扩租仅占4%。
需求配套分析：
老楼与新楼的优缺点对比
客户需求分析
地铁3号线的开通，衔接江北湾头、海曙、鄞州三区联动，便利直接的交通吸引人才聚集，促进城市配套环境不断完善提升，从而吸引更多人流，形成城市发展的良性循环，实现南部商务区人流、物流、商流、信息流等资源的聚集，进一步提升营商环境。
四、展望与总结
综上所述，受疫情影响，上半年宁波写字楼租赁市场成交量创近三年最低值。全市整体租金与出租率走低。南部商务区和东部新城因租户结构坚挺，出租率和租金虽有所下调，整体趋势处于平稳。
虽然，当前基础经济逐渐复苏，租赁活动活跃度上升，但余震仍在，加上新增写字楼供应量和库存的积压，预计下半年租赁市场的竞争更趋激烈。
对写字楼业主来说，放宽招租条件，调整租金策略，提升写字楼软硬件水平和办公环境，仍是接下来增强楼宇吸引力、突出重围的的重点。
在楼宇业态方面，以互联网、电商为代表的新经济企业正逐渐成为写字楼租赁市场的新生主力。此外，宁波城市大脑建设上周刚启动，与阿里巴巴合作，总投资4.6亿元，也将为相关数字智能产业的扩张带来新的机遇。
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