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最近生意不太好做，现金流困难，工资都发不起了。为了缓解资金压力，很多东西是能租就租。今天写税就带大家说道说道，关于“租”的那些开票的事儿！

租赁总的来说分为融资租赁和经营租赁，那两者有啥不同呢？

《会计租赁准则》对这块写的比较深入，这里就不展开了！为了方便大家理解，这里仅做部分对比。

1、租赁方式区别：融资租赁引入第三方，经营租赁一般是双方。

2、租赁的时间：经营租赁一般比较短，融资租赁比较长。

3、计量方式不同：经营租赁物表外核算，而融资租赁纳入表内。

4、专用性不同：融资租赁资产专用性较高。

不管是融资租赁还是经营租赁，都可分为有形动产和不动产。

铺垫完毕～～等现金流缓过来了，咔咔买，还需要租么？为了精简，这里只谈经营租赁以及其他的几种租赁的方式。

这是我心里的疑问

问题一：A公司出租设备、办公桌等动产；票咋开呢？

答：设备是有形动产，那就是有形动产租赁，一般纳税人13个点，小规模3个点。

问题二：如果A企业出租办公楼、厂房，票咋开呢？

答：办公楼、厂房属于不动产，归为不动产租赁，一般纳税人9个点，小规模纳税人5个点。注意：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，也可以使用简易计税方法，5个点征收率！

问题三：啥是程租和期租？开票几个点？

答：程租是水陆运输的概念。啥意思？就是老师傅，帮个忙捎我一程！老师傅，你这条船我包2天？这就是期租，一段期间！本质上是提供的一种服务，走的是交通运输的水路运输类，开票9个点。

问题四：啥是光租？票咋开呢？

答：光租。就是光溜溜的租船，本质上租船，请走问题一。

问题五：湿租和干租是个啥？票咋开呢？

答：湿租是航空运输里面的概念。啥意思？其实湿哒哒的租呗，连空姐一起租。咳咳～～～干租就是光租飞机了，说明你想自己开飞机；湿租是一种服务，走的是运输服务下的航空运输服务，9个点。光租属于有形动产租赁，请走问题一。

问题六：啥是售后回租？

答：将自制或是外购的资产出售，然后向买方租回使用，本质上是一种融资行为，出售不属于增值税应税行为，回租按照贷款服务开票6个点。

问题七：那个人出租住房咋办呢？

答：个人出租住房，应按照5个点的征收率减按1.5%计算应纳税额，个人可在税务局申请代开。

最后最后~~飘来4条优惠政策

1、境内的单位或个人提供程租服务，如果租赁的交通工具用于国际运输服务和港澳台区域运输服务，增值税零税率；出租方申请。

2、境内的单位或个人向境内单位或个人提供期租、湿租服务，如果承租方利用租赁的交通工具向其他单位或个人提供国际运输服务和港澳台运输服务，承租方申请增值税零税率。

3、境内的单位或个人向境外单位或个人提供期租、湿租服务；出租方申请增值税零税率。

4、个人出租住房代开增值税普通发票，一个月租金收入不超10万；是可以免增值税。