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2023年已经过半，北京写字楼市场在一季度经历了询价及带看量明显增多后，二季度新增供应增多，但需求落地转化趋弱，市场活跃度下滑明显，导致二季度空置率上涨，租金承压下滑幅度进一步加大。整体来看，上半年北京写字楼市场仍处于探底过程中，未来仍需时间恢复。

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全市空置及租金情况

二季度，北京写字楼空置率23.1%，租金8.55元/㎡/天。环比一季度，空置率持续上涨0.8个百分点，租金下滑2.8%，下滑幅度进一步加大。比较来看，一季度北京办公市场的询价及带看量明显增多，市场活跃度有所提升，但进入二季度后，在严控成本压力下，企业租赁政策更趋保守，且二季度多个项目入市为市场带来超30万㎡的新增供应，导致市场空置率持续提升，业主方为应对市场变化，积极进行租金策略调整，免租期等优惠议价空间加大。

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重点商圈空置及租金情况

二季度，北京市重点商圈空置率环比呈小幅上涨态势，空置率上涨的商圈数量增多，其中中关村、望京等商圈受科技公司租赁政策的调整，空置率持续上涨，如中关村自去年以来，随着字节跳动进驻自购楼宇中坤广场，为中关村周边整合退租超10万㎡的办公空间，京东科技大厦的搬离也释放出近8万㎡的办公空间，科技公司的调整仍持续影响中关村等区域。

2023Q2 北京重点商圈空置率情况

北京市重点商圈的物业方主动调整租赁政策，希望以价格带动交易，二季度重点商圈的租金均呈小幅下滑态势，由于新增需求疲弱，在空置率不断增长的背景下，部分商圈写字楼议价空间加大，如中关村租金持续下调至7.5元/天/㎡，环比下调幅度达5.7%，主要是业主方提供了更为优惠的免租期等租赁政策。

2023Q2 北京重点商圈挂牌租金情况

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市场租赁需求

二季度，金融、互联网企业仍是北京写字楼市场最主要的租户，合计贡献了超一半的租赁需求，其中基金、保险企业的租赁需求较为活跃；互联网受行业租赁政策的调整，租赁需求仍位列第二位。

2023Q2 北京租赁需求来源

二季度，北京市已公布的5000㎡以上的大宗租赁有11宗，其中有6宗位于朝阳区，亚奥有三宗，如中电普华信息技术租赁嘉铭奥森产业园15000㎡，位列二季度大宗租赁交易前三位。从大宗租赁的企业来看，金融、科技互联网分别有三宗，仍是最重要的租赁客户。

2023Q2 北京大宗租赁项目地图

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投资市场

二季度，北京市大宗交易共9宗，其中3宗写字楼，交易金额占比40%，2宗商业，交易金额占比32%，厂房、产业园及商业综合体各1宗。其中居然之家以19.63亿元收购远洋集团旗下的远洋未来广场，是北京本季度最大宗交易，远洋未来广场位于北四环，毗邻居然之家北四环店。

从收购企业类型来看，农业及批发零售类企业收购金额占比均超30%，其中顺鑫农业以19.85亿元收购其旗下顺鑫佳宇持有的两栋楼宇资产。

2023Q2 北京大宗收购项目地图

从大宗交易的分布来看，北京二季度大宗交易的物业均在中轴线以东，与一季度主要分布在中轴线以西相反，其中朝阳成交4宗，是最主要的大宗交易分布区域。

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未来展望

二季度预期的写字楼市场回暖并未如期出现，之前较为活跃的带看量未能完全实现签约转化，租赁方较为谨慎。展望2023年下半年，北京仍有新项目入市，且业主对市场预期有一定回调，写字楼市场投资机会将增多，预期下半年市场活跃度将有所提振，但空置率或将延续上涨趋势。

The End