戴德梁行：大连写字楼租赁市场活跃连锁品牌逆势拓店

2023-08-12

戴德梁行地址（戴德梁行：大连写字楼租赁市场活跃连锁品牌逆势拓店）

近日，享誉全球的房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行，近期发布了《2020年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2020年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来发展趋势作出了深度解读。

写字楼租赁市场活跃

金融行业呈上升态势

2020年第三季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量保持在92.2万平方米。随着疫情的稳步控制，本季度整体市场活跃度有所提升，租金价格稳定在每月每平方米人民币97.5元。

随着企业租户业务逐渐回归正轨，部分楼宇的出租率稳中有升，但因个别楼宇出现大客户退租现象，本季度大连市甲级写字楼市场录得吸纳量为-3,905平方米，整体写字楼市场空置率环比上升0.5个百分点至30.7%。

数据来源：戴德梁行研究部

从市场成交数据来看，本季度金融行业逐步恢复呈现上行态势，成交面积占总成交面积比例环比上升3.5个百分点至35.7%；贸易行业占比虽有所下降，但仍以24.7%占比位居第二位；第三位为专业服务行业，成交面积占比为22.7%。

数据来源：戴德梁行研究部

出台利好人才引进政策

升级城市写字楼新供应

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，第四季度，中信丰悦大厦计划入市，将为市场带来约6万平方米的优质办公空间。同时受疫情影响，华君金融中心将延迟至2021年入市。受经济下行及全球疫情所产生的负面影响持续，虽然第三季度大连甲级写字楼市场吸纳仍为负值，但伴随疫情的控制，市场吸纳量有望于四季度扭负为正，但租金恢复至原有水平仍需一定时间。为了刺激经济，近期大连市政府出台人才引进相关政策，减轻落户难度，对于未来带动城市经济与第三产业共同发展起到利好作用；随着未来多个超高塔、高品质甲级写字楼项目的供应，城市办公市场标准有望进一步提高。

购物中心调整业态布局

连锁品牌逆势拓店

第三季度，大连市零售市场无新增供应入市，总存量依旧维持在188.8万平方米，且该存量或将维持至2021年。

疫情带来的不良影响在三季度继续存在，各购物中心项目受疫情影响空置率继续环比上升0.3个百分点至13.5%。整体市场首层平均租金保持平稳，为每月每平方米人民币608元。

本季度，经营不善的品牌商户闭店，各大购物中心业主借此机会调整租户组合。知名连锁品牌成为填补空置面积主力，如优衣库租赁中央大道约450平方米的零售面积；唯品会租赁凯德广场约300平方米的零售面积。

数据来源：戴德梁行研究部

消费结构重塑

零售市场面临消费变革

戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来虽然随着疫情的稳定控制，各商业项目客流量持续回升，但零售市场的整体不良态势难以在短时间内恢复至疫情前水平，租金水平上涨乏力的同时空置率也将继续维持高位。后疫情时代，各购物中心主要新入驻商户多为受疫情影响较小的知名连锁品牌、网红品牌，或线上品牌的线下体验店等。同时，各商业项目也积极推出各种活动来增加项目人气。面对疫情之后的市场环境，消费者的消费习惯及消费结构也有所重塑，运营者需在这场消费变革中抓住机遇，不断积极创新商业经营方式。

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