深圳市房屋租赁合同范本

2023-08-12

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房屋租赁合同

出租方(甲方)： _____________

房屋信息编码卡：_____________

通信地址： _____________

邮编： _____________ _____________

联系电话： _____________

社会信用代码或有效证件号码： __________________________

委托代理人： ___________ (有则填)

通信地址： _____________

邮编： _____________

联系电话： _____________

社会信用代码或有效证件号码： _____________

承租方(乙方)： _____________

通信地址： _____________

邮编： _____________

联系电话： _____________

社会信用代码或有效证件号码： _____________

委托代理人： ___________ (有则填)

通信地址： _____________

邮编： _____________

联系电话： _____________

社会信用代码或有效证件号码： _____________

根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条甲方将位于深圳市 ______区 _______街道_______小区_______号的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。房屋租赁用途：_______ 商业。租赁房屋面积共计 100 平方米。房屋产权人或合法使用人为 _______ ，房地产权利证书或者证明其合法权属证明的其他有效证件名称及号码：深房地字第 50_______号。

第二条乙方租用租赁房屋的期限自 _______ 年 _______ 月 _______ 日至 _______ 年 _______ 月 _______日止。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。甲方应自合同签订起五日内将租赁房屋交付乙方。交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

第三条租赁房屋月租金总额为人民币 _______ 元（大写： _______ 元）。房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。乙方应于每月_______日（每季度第 _______个月 _______日）前向甲方交付租金。

第四条乙方同意，在甲方交付租赁房屋时向甲方支付_______ 个月（不超过三个月）租金数额的租赁押金，即人民币 _______元（大写：_______ 元）。甲方收取租赁押金，须向乙方开具收据。

甲方向乙方返还租赁押金的条件：

1、_________________________________________________ 。

2、_________________________________________________ 。

3、返还租赁押金的方式及时间：_____________________ 。

甲方不予返还租赁押金的情形：

1、 ___________________________________ 。

2、 ___________________________________ 。

3、 ___________________________________ 。

本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。

第五条租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应交纳的房屋租赁相关的税费。乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等费用。

第六条甲方应保证租赁房屋及其内部设施的安全和正常使用。该房屋的维修责任除双方在本合同或本合同补充条款中约定之外，均由甲方负责。甲方维修租赁房屋及其附属设施，应提前五天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。租赁房屋及其内部设施无法正常使用或出现故障时，乙方应及时通知甲方维修并采取有效措施，甲方应于接到乙方通知后五日内进行维修。甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。甲方拒不承担费用的，乙方可在租金中进行抵扣。如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

第七条乙方应正常、合理使用租赁房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用，租赁房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。除房屋内已有装修和设施外，乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，经征得甲方同意，可以对租赁房屋进行装修，装修费用由乙方承担。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续后方可施工。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续后方可施工。

租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

☑依附于房屋的装修归甲方所有。

□要求乙方恢复原状。

□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 (上述三款选择一项，并在所选项□内打“√”)

第八条未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租与他人。经甲方书面同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

第九条变更和解除本合同的条件：

在租赁期限内，有下列情况之一的，可以变更或者解除本合同：

（1）经双方协商一致；

（2）政府征用、收回或拆除租赁房屋；

（3）因不可抗力因素致使本合同不能继续履行的。

第十条本合同期满终止（或因其它原因导致本合同终止）后，乙方应于本合同终止后五日内迁离租赁房屋。乙方迁离租赁房屋时，应当将自身物品一并搬出。乙方迁离后滞留在租赁房屋的物品由甲方处置。

第十一条乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前30天内向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机关重新办理房屋租赁登记备案。