疫情下的西安写字楼市场分析

2023-08-10

西安写字楼价位（疫情下的西安写字楼市场分析）

01宏观面与往年有所区别，今年春节时间相对较早，在疫情发生前，市场对于一季度租赁需求有一定期待。但由于此轮疫情，省市政府相继出台疫情防控政策，如除了保障运行必需及群众生活必需等相关企业外，要求其他各类企业复工时间不早于2月9日24时；要求外地返陕人员需居家医学观察14天。因此，即使疫情可以相对快结束，预计全市写字楼租赁市场将于二季度中至二季度末复苏，而如果疫情继续，则对市场打击更大。

省市政府出台疫情防控政策图示/高力国际

02供应端来自高力国际的预测显示，2020年，西安市场仅有国瑞金融中心与永威时代中心两座甲级写字楼供应入市，两个项目均处于工程收尾期，虽在疫情影响下，全市工程施工进入停滞状态，但预计对全年供应不会带来根本性影响。03需求端在疫情背景下，2020年西安写字楼需求前景展望：● 在线教育2019年，西安甲级写字楼市场在线教育租赁需求旺盛，且下半年成为其集中发力期，预计本年度在线教育等仍将持续受到市场热捧。但值得注意的是，该行业去年已经成为西安最大的扩租行业之一，即使今年行业进一步发展，能否再次成为西安写字楼市场的最大扩租来源仍值得探讨。同时，此类行业受资本市场影响较大，受疫情影响，我们预计投融资市场重新启动最快也将推后至二季度。因此在资本趋紧环境下，在线教育行业表现将呈现两极分化：头部企业将保持稳定并实现小幅扩张；而规模较小且对融资较高依赖性的企业，年内或面临缩减。

2019年西安甲级写字楼市场在线教育各季度需求情况（按承租面积占比）/高力国际

● 基建平台项目公司、建筑工程类企业经济增速放缓背景下，西安将紧抓重点项目，以实现强投资、稳增长。2019年西安完成地区生产总值（GDP）约9321.2亿元，同比增长7.0%，增速较上年下降1.2个百分点。与此同时考虑到疫情影响，预计年内全市经济增长下行压力加大，政府将出台更多经济刺激措施以维持经济稳增长。因此预计政府主导企业，诸如政府平台公司及基建总包公司或有望成为未来西安写字楼市场租赁市场的重要增长点之一。● 联合办公联合办公或将进一步受到挑战。一方面，在疫情背景下，租户更关注自身安全性与私密性，因此预计，部分租户或将放弃强调“公共与共享空间”的联合办公产品，转而回归传统写字楼。另一方面，受到经济增速放缓影响，预计零售、餐饮、文化旅游及其他民营中小微等企业的生存将遇到困难，而这些正是目前西安联合办公产品的需求主力，其未来租赁面临较大的挑战。

● 传统金融、房地产作为2019年西安甲级写字楼市场需求主力，本年度金融及地产等传统行业需求或将保持稳中下降态势，预计金融行业今年扩租或升级办公室的动力将保持稳定或小幅下降。作为西安甲级写字楼重要客户的房地产企业方面，2020年1月，西安进一步提高了住宅市场预售要求，对于中小型高周转企业提出了更高的要求，疫情对于工程节点的延误则对其现金流产生了进一步的挑战，同时从行业基本面而言，大型房地产开发企业兼并中小型房企的局面将进一步发展。2019年开发商在西安甲级写字楼市场的需求占比超过10%，而2020年预计这一占比有可能回落。

2019年西安甲级写字楼市场各行业需求统计（按行业成交面积占比）/高力国际

04疫情挑战下的启示与自我提升● 对物业管理服务提出更高要求央视网消息：复工后办公室怎么做好防控措施？专家表示，因办公场所人员较多，建议员工佩戴口罩。办公场所的工作人员应尽量减少集体面对面讨论，减少集中聚餐。办公场所的电梯按钮、门把手、手动水龙头等应重点消毒。● 新项目建造中中央空调、新风系统、除尘等影响员工健康的因素可能会进一步影响选址。同时作为一个北方城市，本地客户对气窗的需求有可能进一步加剧，因此如何平衡气窗与外立面设计将成为未来入市项目的重要考虑因素。© 悦西安保留所有权利法律顾问 / 宋亚锋赵文娟陕西大秦律师事务所悦西安网公众号长期征稿，稿酬500元起投稿请添加悦君微信：Droaemmmon