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大中华区 写字楼供应 需求前沿趋势 -戴德梁行 -房地产

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市场概览

截止到2021 年四季度，大中华区21 个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约6,318.6 万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量2021 年

全年录得约388.8 万平方米，比2020 年上涨129.6%。目前旺盛的需求对于2022 年未来供应的去化减轻了一些压力。一线城市中 ，台北核心商圈空置率较低，

约为2.1%。在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，为12.8% 。

今年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。在2022 年至2025 年间，很多位于新兴商圈的未来供应预计入市。随着部分租户考虑具有价格优

势的新兴板块，去中心化趋势有望进一步发展。

鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控“新常态”，展望未来，大中华区优质写字楼的需求将持续保持韧性。尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜

在的业务机会。近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下行业提供新商机：

• Ÿ金融业；

• ŸTMT（电信、媒体和科技行业）；

• Ÿ医疗健康行业。

从大中华地区的各个主要门户城市来看，2021 年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。2022 年，我们预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市

的发展规划在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求。