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近期有朋友私信小编，自己到懋隆产业园的物业去租房子，包含物业费和发票，物业的租金报价达到了5.6元每平米每天，这个小编之前分享过的懋隆内的办公楼租金低于4元相差甚多，有中介公司甚至给出了3.2元的租金报价，难道是物业方见我租房心切，故意提高租金？

这里小编想给朋友们分享一下懋隆产业园内的租赁情况：谁也没有欺骗，提供虚假信息，因为物业出租方管理的并非全部办公楼！

其中刚进入懋隆产业园的高楼A栋和B栋，目前是一家资产管理公司代为招商，根据装修和面积不同租金报价从4.8元到5.3元不等，物业费的价格为0.8元，这样整体的租金报价就是从5.4元到6.1元。

除了AB栋，占据园区内大多数空间的办公楼都是以独栋形式存在的，一般上从650平米到850平米不等，有些层高较高的，就改造成两层，也有的为了办公舒适度，就只保留了一层（此类房源极少）。

这些独栋出租，是由几家资产管理公司管理的，所以报价差别比较大，以其中一家为例，全含的租金报价为4.2元每平米每天，这个是改造成两层以后每层的价格。

小编团队最近签约的一套800平米左右的办公楼也属于这个情况，不过实际签约价格比4.2元还要低不少。客户是从朝来科技园搬到的懋隆产业园，从每个月18万的房租降低到了8万元左右，压力减轻了不少。

目前园区内正在出租的一套731平米的办公楼，就是属于独栋没有改造二层的情况，出租方也没有加任何公摊，按照实际测算的面积计算租金，这套租金报价为4.8元每平米每天（包含物业费和发票），之前是一家影视公司在用，装修还是相当不错的。

存在同样情况的还有阿里巴巴新总部旁边的朝来科技园，目前尚德机构，我爱我家，美术宝等都在此办公。虽然整体属于来广营乡所有，但是一期和二期内的多栋办公楼都是由不同的资产方管理的，各家的运营手段，和招租策略也都不一样（有的会提供精装带家具的服务），包括房间给出的使用率也是差距也较大。

比如朝来科技园11号楼目前正在招租的一套895平米的办公楼，报价6元，实际签约价格在5.5元。

朝来科技园11号楼

而朝来科技园2期的13号楼的5层的整层820平米，租金报价在6.2元，实际签约价格未知。可以提供办公家具。

朝来科技园13号楼

在北京几百个园区内，这样的情况比比皆是，比如北美国际商务园区，竞园，从业十多年的专业经纪人都不敢说能掌握所有情况，消费者想获得精准信息难如登天。

所以小编一再告诉选址的朋友们，因为你们掌握的信息有限，所以很可能会误判信息，这个时候，不妨找几个专业靠谱的房产经纪人咨询一下，这样可以减免不少损失。有时候你所认为的房东只是招商代理机构，他们很可能在未来几个月因为业绩不达标就被清退了，想和他们处好关系，争取租金减免那真是痴人说梦，不用做类似的努力。

小编团队专注于企业选址和商业地产投资，本文内容主要为选址 的朋友提供项目参考，有压力的企业不妨看看这个距离地铁超近，租金相对较低的办公园区。小编是专业的商办地产经纪人，有问题可以留言咨询。