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我曾经的同事，也是好朋友何大头，2016年之前在深圳一家中介公司做经纪人，做了4年多。这家中介公司主业是做住宅二手房买卖，偶尔也做写字楼租赁中介业务，何大头专职负责的就是写字楼中介业务。

这个门店在福田区，附近的写字楼越建越多，特别是围绕深交所和中国平安金融中心周围，写字楼密集，全国各地的金融机构分支都希望在附近租办公室，因此租赁活动越来越活跃。

何大头看准了这个趋势，2016年就从中介公司辞职，凭借之前打工时候练就的经纪本领，带了两个兄弟，自己注册了中介公司，专门做写字楼租赁中介业务。

深圳福田这地方大部分写字楼都是甲级优质写字楼，租金价格很高。像平安金融中心这样的写字楼，租金水平在200元/平/月左右。一间300平的办公室，租金价格就达到60000元/月，业主和租客各付半个月佣金，这一单就是6万元。据了解，现在深圳的佣金标准比之前又提高了几个档次，甚至可以达到1.5个月租金水平。

在行情比较好的2017-2018年，店里3个人，每个月佣金总收入最高可以达到50万元，让人热血沸腾。到2019年，店里经纪人已达到7个。何大头便迅速积累了资产，在深圳也买了房，落了户，实现了初步的财务自由。

2020年，疫情之后，行情虽然差了点，赚钱也少了一些，但公司这两年稳中求进，不求扩张，凭借自己在写字楼租赁领域这么多年的打拼，深耕某个商圈，手上存了不少客户资源和房源，活的还算滋润。

任何一个行业只要能为社会提供服务，就有存在的价值，就可以赚钱。

写字楼中介公司从事的是商办资产的买卖和租赁服务，为业主、买家、企业租户提供服务，有其存在的价值。

但具体能赚多少，就看你的业务水平了。三百六十行，行行出状元。

中介公司为什么通常很难做大？

写字楼中介业务是一个门槛比较低的，但是想做好又很难的事情。

之所以说门槛低，是与二手房中介业务相比较而言的，二手房交易流程复杂，除了前期的沟通带看、房源匹配、价格撮合之外，还有金融贷款服务，解押，过户流程，没有一个完成的业务系统，没有几个人分开完成这些环节，是很难把业务做起来的。所以市场上就出现了链家、德佑、二十一世纪、中原地产、我爱我家、信义、顺驰等大型的二手房中介公司。

但商办写字楼类的中介公司就很难做大。一个经纪人把本领练好了，能力强悍了，开单多了。自然会想到去单干，就像我朋友何大头一样。当这个公司没有好的留人机制，能力强的经纪人会选择自己出去干。

前几年，做的稍微大点的好租网似乎看起来还有点风采，现在几乎面临熄火。好租的经纪人，很多人做私单，人尽皆知，由于盘子大，尾大不掉，公司知道有私单，似乎也没办法。老板在外面宣传站台做的再好，融的资金再多，业务本身不造血，也没卵用啊。