写字楼（办公室）租赁合同（范本）2022

2023-08-08

写字楼办公室噪音标准（写字楼（办公室）租赁合同（范本）2022）

对于大多数中小公司来讲，办公室租赁费用都是最大的支出项目之一，如果糊里糊涂签下租赁合同可能会给公司的经营带来毁灭性的影响，尤其是对于那些早期或初创期的公司，为了尽可能保护企业承租写字楼的合法、合理利益，同时避免在租用过程中产生不必要的争议，对于相关条款应明确约定，合同的签订务必要慎之又慎。

写字楼、办公室的租赁合同风险点，主要涉及：

1、出租资质，查看房产证或者不动产登记证书原件和房主的身份证或者公司的营业执照。如果是转租，出租方需提供租赁合同（由出租方和房东签署）和权利人（出租方法人/房东）同意转租的书面证明。

如果是代理，必须要求代理人出具授权委托书和相关证件；

如果可能最好直接和房主签订租赁合同。

2、注意：租金递增的基数、比例，物业费、水电费、供暖费、网络费等的支付标准、付款方式都应在合同中明确注明承担方。

3、签订了长期租赁合同比如10年，免租半年，但是承租人只租了一年就提前解约，免租期是否需要交纳租金的问题。

4、装修、添附，到期终止、提前解除（分为甲方违约或者乙方违约）的归属、折价问题。

5、各自的合同解除、合同终止条件，违约责任、损失赔偿……

6、疫情封闭、不可抗力，租金减免……

另外站在不同立场，出租房、承租方对各自担心的风险点考虑也不同，具体可以委托律师来帮您把关，研究合同的每一个细节，规避租赁合同中可能存在的风险。范本仅供参考，切勿照搬，有些条款可能不适合您。

合同编号:

写字楼租赁合同

甲方:

乙方:

签订日期:

2022年5月22日

写字楼租赁合同

甲方（出租方）：

住所地：

法定代表人：

联系电话/传真：电子邮箱：

乙方（承租方）：

有效通知和送达地址：

法定代表人：

联系电话/传真：电子邮箱：

甲乙双方本着平等自愿的原则，经充分友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特共同起草并签订本合同，以资双方共同遵照执行。

第一条租赁房屋概况

1.1 租赁房屋所在楼宇的情况

地址：北京市xxx区xxx街xxx号。

楼宇名称：xx大厦

1.2 租赁房屋的具体情况

甲方出租给乙方的房屋为XX楼第xx层xx号房（具体见附件一平面图）。

1.3 租赁房屋的建筑面积（含公用面积分摊，下同）共平方米。该面积为不动产登记证书标明的建筑面积。

1.4 该房屋现为精装房，配置的设施、设备情况详见本合同附件二。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同解除后交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁用途

2.1 乙方承租该房屋用途：作办公使用，乙方不得擅自作其他用途。

第三条租赁期限及房屋返还

3.1 本合同项下房屋租赁期限自年月日起至年月日止。

3.2 租赁期满或合同解除之日起日内, 乙方应将租赁房屋连同甲方原有设备设施完好地交还给甲方（自然老化、耗损除外），乙方在租赁期间对租赁物业装修及配套而形成的固定资产（包括但不限于固定附于墙面地面或入墙入地的地砖、墙砖、地面墙面铺设的各种材料、日花吊顶、管道、管井、线路、各种灯具等）亦应一并移交给甲方，无偿归甲方所有。上述固定资产乙方不得故意损坏，否则应当恢复原状或者赔偿。乙方应于合同期满或解除日起日内将上述固定资产以外的其他属于乙方的可移动设备、设施、物品搬离租赁房屋并将房屋交还甲方，逾期则视为乙方放弃对上述财物的所有权，甲方有权处置。

第四条租金及支付方式

4.1 租金单价

甲方将本合同项下房屋出租给乙方的租金单价（含税，下同）为：

第一和第二租赁年度租金单价为每平方米每月人民币元（￥/平方米/月），年度租金为人民币（￥ /年)。

第三和第四租赁年度的租金单价为：在第二租赁年度租金单价的基础上递增8%，即每平方米每月人民币（￥/平方米/月），年度租金为人民币（￥年）。

第五租赁年度的租金单价为：在第三和第四租赁年度租金单价的基础上递增8%，即元，（￥ /平方米/月），取整数，年度租金为人民币（￥ /年）

4.2 遇国家税制改革时，租金所包含的税金应作相应调整。

4.3 租金按季度支付,从起租日起每三个月为一个季度。具体支付租金时间如下：

4.3.1 乙方应在本合同签订之日起个工作日内向甲方支付第一租赁年度第一个季度的租金。

4.3.2 从第一租赁年度的第二个季度开始，乙方应于上一个季度的最后一个月的日历号前向甲方支付下一个季度的租金。甲方收到乙方支付的租金后个工作日内向乙方提供当笔租金收款等额的正式发票。

4.3.3 乙方将租金汇入甲方如下银行帐户：

开户行：

户名：

帐号：

第五条履约保证金

5.1 乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金为人民币（￥）。甲方收到保证金后应向乙方出具收款收据。租期届满或者合同解除后，在乙方按本合同约定支付清租金和其他费用且无其他违约行为的情况下，乙方将房屋交还甲方之日起5个工作日内，甲方将保证金全额退还给乙方（不计利息）。租期届满或者合同解除时如果乙方有拖欠租金或者其他费用（指物业管理费及应由甲方或物业管理服务公司代收的费用）或者有其他违约行为，甲方有权以保证金中的相应金额冲抵，冲抵后剩余部分保证金甲方退还乙方（不计利息），如保证金不足冲抵，甲方有权另行向乙方追索。

5.2 如果乙方在租赁期内拖欠相关费用或者因违反合同相关约定而应当向甲方支付违约金或赔偿金，甲方有权在履约保证金中扣除相应金额，扣除后乙方应在甲方书面通知之日起5个工作日内补足保证金。

第六条其他费用

6.1 租赁房屋的物业管理服务费由乙方另行向本栋楼宇的物业管理服务公司交纳（目前物业管理服务公司为公司），具体标准由乙方与物业管理服务公司另行签订物业服务合同约定。

6.2 甲方不得擅自增设本合同未明确由乙方交纳的费用项目。

第七条甲方应承担的税费

7.1 租赁期内，与租赁房屋和土地相关税费以及甲方收取租金产生的税金由甲方依法缴纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

第八条甲方的义务和责任

8.1 甲方承诺保证所出租的房屋是合法建筑并经竣工验收合格，是可以合法使用的房屋。

8.2 如果因租赁房屋及其土地使用权的权属（包括所有权、使用权、经营权、出租权、转租权等）问题发生任何争议，或者发生与此相关的纠纷，概由甲方负责协调处理并承担民事责任，如果因此导致乙方不能使用或不能正常使用租赁房屋而给乙方造成经济损失（包括但不限于租金损失、保证金损失以及装修损失等。）甲方应负责赔偿，同时乙方有权解除本合同。

8.3 甲方承诺保证其出租房屋和附属设施的使用性及安全性。如果因出租房屋及附属设施的质量或安全性问题致使乙方不能使用或不能正常使用租赁房屋，甲方应在合理期限内进行修复，由此给乙方或者其他人员造成的人身或财产损害，甲方应负责赔偿。

甲方未能在合理期限内修复的，乙方有权解除本合同。

8.4 甲方应于本合同生效之日起个工作日内将符合下列条件的租赁房屋交付给乙方使用：

8.4.1 经五方竣工验收合格；

8.4.2 主体工程消防按有关要求办理备案；

8.4.3 配套工程（供水、供电、给排水、小区道路、绿化、排污、电梯等）完工并能正常使用。

8.5 甲方应于本合同签订之日起个工作日内向乙方提供乙方该租赁房屋范围的相应图纸资料，保证乙方装修施工的正常进行。

8.6 甲方负责安装能够准确反映乙方实际用量的电表、水表等计量用具。

8.7 甲方应负责配合乙方做好相邻关系协调和处理工作。

8.8 甲方负责对出租房屋及其公共部分所属设施的检查、养护和维修（包括定期的及不定期的检查、养护和维修）。甲方需进入出租房屋内检查、养护或者维修的，甲方应提前3日通知乙方，乙方应予以配合，属紧急维修或处置的不受此时间限制，乙方应给予甲方及时进入。

8.8.1 出租房屋及其附属设施因自然老化造成损坏或发生故障的，由甲方负责维修。

因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏或故障，以及乙方自行装修物或乙方自行添置的设施的损坏及故障，乙方自行负责维修。

8.8.2 应由甲方维修而甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；应由乙方负责维修而乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

8.8.3 甲方疏于或怠于对出租房屋及其所属设施进行检查养护和维修，致使乙方不能使用或者不能正常使用租赁房屋的，参照8.3款的约定处理。

8.8.4 乙方向甲方提出维修请求的，甲方应视故障轻重程度，在合理的时间内提供维修服务。

8.8.5 除不是因为乙方原因造成，甲方出租房屋及附属设施造成他人人身或财产损害的，由甲方承担责任。如果是因乙方原因造成的，则由乙方承担责任。

8.8.6 甲方在乙方承租区域内进行各项活动须征得乙方同意。

8.9 租赁期满或合同解除时，对于乙方交还的房屋，甲方如有异议应当场提出，客观上无法当场检测的，应于乙方房屋交还之日起15日内提出。逾期视为乙方交还的房屋不存在问题。

第九条乙方的义务和责任

9.1 按时缴纳租金、物业管理费和本合同约定的其他费用。

9.2 乙方应当在装修前将装修计划、图纸和方案书面报甲方及物业公司备案，装修不得改变房屋的承重墙体或主体结构，不得设置对房屋结构有影响的设备，未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋建筑结构、增加对房屋结构有影响的设备或者有其他影响房屋使用安全的，乙方负责修复并赔偿由此造成甲方及第三方的经济损失，同时，甲方有权解除本合同。

9.3 合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。

9.4 未经甲方书面同意不得将承租房屋转租给他人使用或擅自改变房屋用途。

9.5 乙方不得利用租赁房屋从事违法活动，否则，甲方有权提前单方通知解除合同，乙方交付的全部款项不予以退回，乙方对房屋的装修应当保持原样撤离，装修及固定设备归甲方所有。

9.6 承租期内，乙方需要重新装修租赁房屋的，应当征得甲方的书面同意，否则乙方应当负责恢复原状，造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿甲方经济损失。

第十条合同的变更、解除与终止

10.1 经双方协商一致，可以变更或终止本合同。

10.2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除本合同：

10.2.1 甲方所提供房屋不符合约定条件，影响乙方使用房屋的；

10.2.2 甲方未尽房屋修缮义务，影响乙方使用房屋的；

10.2.3 本合同8.2、 8.3、 8.8.3款约定的情形之一。

10.3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

10.3.1 未经甲方书面同意，将房屋转租给他人使用的；

10.3.2 未经甲方书面同意，拆改变动房屋建筑结构的；

10.3.3 未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；

10.3.4 拖欠房租超过10日以上的；

10.3.5 在租赁房屋内从事违法活动的；

10.3.6 乙方拖欠其他费用，经甲方书面催缴仍不缴纳的；

10.3.7 乙方违反合同其他约定，经甲方书面要求纠正，仍未纠正的。

10.4 租赁期满合同自然终止。

10.5 因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

10.6 合同终止后，双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

第十一条所有权变动和续租优先权

11.1 租赁期间，房屋所有权人发生变动的，本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。甲方应确保如果发生这种情况，乙方能依此合同继续使用租赁房屋至租期结束，否则甲方应退回乙方已交纳但未使用到的租期的租金，同时应赔偿乙方因此造成的损失。

11.2 乙方欲于租赁期满后继续承租房屋的，应当在租赁期满提前60日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。若有第三者欲承租该房屋，甲方应通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第十二条广告位及车位

12.1 甲方同意乙方在租赁场所适当位置，设置乙方公司名称招牌，但应当遵守甲方及物业管理公司的相关规定，统一安装。

12.2 甲方同意乙方免费在租赁房屋区域内设置广告，但根据城市管理有关规定须履行报批手续的，乙方应事先履行报批手续，乙方报批时需提供项目业主相关证照或文件资料的，甲方应配合并提供。

12.3 甲方同时将租赁房屋所在楼宇的地下停车场的个停车位出租给乙方使用（具体车位编号及位置范围详见物业管理合同），出租期限与本合同项下房屋租赁期限相同。车位租金不包括在本合同项下租赁房屋的租金范围内，由乙方直接向物业公司交纳。

第十三条甲方的违约责任

13.1 因甲方不能按时提供本合同约定的房屋而导致合同解除的，甲方除赔偿乙方由此所受的损失外，还须按乙方缴纳的保证金额度对乙方予以赔偿。

13.2 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应向乙方支付维修费用或以维修费用折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

13.3 非因本合同约定的或法定的解除合同理由，甲方单方解除本合同的，甲方应支付剩余租期的租金总额%的违约金给乙方。

13.4 本合同签订后，甲方在乙方装修阶段单方解除本合同，或者虽未解除合同但将本合同项下房屋另行租赁给他人的，甲方除应原价赔偿乙方的装修损失、退回乙方履约保证金外，还应向乙方支付相当于保证金额度的违约金。

第十四条乙方的违约责任

14.1 租赁期间，因乙方发生本合同第10.3.1-10.3.7项条所列行为之一，甲方解除合同收回该房屋的，乙方所交的保证金甲方不予退还，乙方并按剩余租期的租金总额的%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

14.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则应按欠款金额的千分之二向甲方支付滞纳金。

14.3 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途退租的，甲方除不退还履约保证金外，乙方还应按剩余租期的租金总额的%向甲方支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

14.4 因乙方违约导致甲方提前解除合同，或者未经甲方同意，乙方中途退租的，乙方除承担违约责任、支付赔偿金等外，还得另行向甲方支付免租期的房租，并赔偿甲方因另行出租导致房屋空置期间的租金损失。除此之外，乙方还得保持房屋内装修原状，交付给甲方，房屋内的固定装修、设备、设施归甲方所有，乙方不得人为损坏，否则，甲方有权要求乙方修复原状或者另行赔偿损失。

14.5 租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋。乙方逾期归还，除应当依照租期最后一个月的双倍标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每逾期一日还应向甲方支付原日租金%的滞纳金。

第十五条征收征用

15.1 租赁期间如遇国家或政府征收、征用租赁房屋及土地，或拆除、改建租赁房屋，本合同终止履行，双方互不承担责任，甲方扣除乙方应当支付的相关费用后，退回乙方的履约保证金，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日数计算，多退少补。

15.2 因国家或政府征收、征用租赁房屋及土地，所得土地及房屋的补偿费归甲方所有，乙方装修部分的补偿及经营损失补偿归乙方所有。

第十六条不可抗力

16.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

16.2 因前款原因而终止合同的，甲方扣除乙方应当支付的相关费用后，退回乙方的履约保证金，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按日数计算，多退少补。

16.3 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十七条补充条款

17.1一方违约导致另一方主张损害赔偿的，除赔偿实际造成的损失外，还包括因维权产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师费、差旅费等。

17.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十八条争议解决