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在珠江新城上班的朋友们

CBD君要告诉你们一个好消息

恭喜你们~

此时此刻，你们的工位很值钱且很难抢！

据戴德梁行统计数据显示

2018年第三季度广州甲级写字楼市场报告

珠江新城写字楼的租金又涨了！

空置率跌破至近10年来最低值

近日，戴德梁行公布了2018年第三季度广州甲级写字楼市场报告，该报告指出：写字楼需求持续旺盛，空置率跌破至近10年来最低值4.3%，延续前两季度强势姿态的业主方市场，推动平均租金攀升至历史最高点195.9元/平方米/月。

其中，天河CBD珠江新城区域凭借绝佳的地理优势、成熟的配套及浓厚的商业氛围备受追捧，平均租金领跑全市，上升至216.4元/平方米/月，环比上涨2.2%。

看来广州天河CBD甲级写字楼

行情有点燃

不仅租金领跑

听说还要有新邻居搬来

新的写字楼也将在建设中

▼▼▼

CBD君看完只想说

厉害了，我的珠江新城

 空置率创近10年新低 

 珠江新城租金以绝佳优势领跑 

据了解，第三季度广州甲级写字楼市场未有新交付项目，全市季末存量维持在466.6万平方米。租赁方面，录得全市甲级办公楼净吸纳量60,793平方米，其中珠江新城及琶洲商务区是主力，消化了总吸纳量的98%以上。

政策的驱动及产业结构转型升级的推进，为甲级写字楼市场注入了新的活力。持续高涨的市场需求，使空置率环比下降1.3个百分点至4.3%，受益于此的业主方市场进一步推高平均租金至195.9元/平方米/月，环比增长1.9%。

各区甲级写字楼平均租金均稳步上涨，珠江新城凭借绝佳的地理优势、成熟的配套及浓厚的商业氛围备受追捧，平均租金领跑全市，上升至216.4元/平方米/月，环比上涨2.2%。

据戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲分析：

共享办公的崛起，使得大量商务中心和联合办公运营商接连在广州布点落地，尽管空置率处于低位水平，仍有运营商大面积布局租赁甲级写字楼，如广州鼎泰亨商业租下珠江新城中和广场约7500平方米的办公空间。

 年内租金水平有望持续上涨 

2018年末广州甲级写字楼市场将有2个项目实现交付，分别为位于珠江新城的广发证券大厦及琶洲商务区的保利天幕大厦，总计22.7万平方米，预计将推升全市空置率。尽管有新增供应面世，但前者将用于售卖，后者即将实现近半预租，真正可租赁的供货量有限。

共享经济大潮来袭 

 联合办公空间成香饽饽 

日前，共享办公空间寰图宣布获得第二轮60亿元的融资，在共享经济的带动下，灵活性高及可有效节省运营及维护成本的联合办公正成为众多企业主乃至跨国公司眼中的香饽饽。

截止到2018年一季度末，广州约有40个主要的联合办公空间，分布于甲级、乙级写字楼及各创意园区内，相对比同为一线城市，已有逾160个联合办公点的北京和上海来看，市场潜力不容小觑。

▲截止至2018第一季度末广州联合办公市场数据

梁杰分享，不同于早期的孵化器、初创企业模式，现在的联合办公空间已在不断的升级和改造中日趋成熟，乃至跨国公司如汇丰、德勤，以及不少房地产开发商均将其作为办公的理想选址。

市场需求驱动了联合办公的蓬勃发展，在空置率低下的情况下，联合办公运营商若有货量放出，在某种程度上可主导市场成交，价格上也更有话语权。

近日联合办公鼻祖WeWork举旗进驻广州大马站商业中心，相较其他运营商的争先恐后，WeWork不紧不慢的入局，推测是在持续观望合适的出手时机及理想的物业与地理位置，从而可在设计空间及未来的运营方向上占据更多主动权，相信这一举动将在广州联合办公市场激起不小的水花。

怎么样

你的工位涨价了吗？

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星标★CBDTIMES，CBD大事不错过！

采写：南都记者 郑雨楠

数据来源：戴德梁行

见习编辑：尹佳林

编辑：南都记者 郑雨楠 夏嘉雯

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