深圳宝安区宝安写字楼（2020年11月深圳市宝安中心区商圈写字楼市场租赁情况）
3房网讯：2020年11月深圳宝安中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2020年第46周的排行数据），写字楼出租均价96.8元/㎡·月，环比下跌15.59%，写字楼出售价格86801元/㎡，环比上涨1.1%，静态投资回报率约为75年。该商圈共有写字楼楼盘30个，热度较高的楼盘包含：前海卓越时代广场、易尚中心、壹方中心、万骏经贸大厦、滨海大厦、宏发中心大厦、宝安互联网产业基地、龙光世纪大厦、金利通金融中心、财富港写字楼。
（一）前海卓越时代广场写字楼房源挂牌量为144套，其中写字楼出租为112套，写字楼出租均价109.29元/㎡·月，环比下跌22.14%，写字楼出售均价75574元/㎡，环比上涨17.44%，静态投资回报率约为58年。地址为宝华路与海天路交汇处西南角(宝安区政府附近)，楼盘的总层数为35层，建筑面积180525㎡，占地面积22725㎡，标准层面积2050㎡，标准层高4.20m，开发商为深圳市卓越宝中房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地下720个。
（二）易尚中心写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价116.63元/㎡·月，环比下跌10.46%，写字楼出售均价55928元/㎡，环比下跌4.29%，静态投资回报率约为40年。地址为甲岸南路与金科路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积55730㎡，占地面积6026㎡，开发商为深圳市易尚数字技术发展有限公司，物业公司为深圳市地勘物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上1个、地下300个。
（三）壹方中心写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价181.7元/㎡·月，环比下跌22.75%。地址为新湖路与兴华一路交汇处西南角，建筑面积115000㎡，占地面积99390㎡，开发商为西岸新天置业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司，物业费7.3-7.38元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。
（四）万骏经贸大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价88元/㎡·月，环比下跌23.48%。地址为宝兴路21号，楼盘的总层数为19层，建筑面积32274㎡，占地面积5440㎡，标准层面积1317㎡，开发商为深圳市万骏房地产开发有限公司，物业公司为深圳市万成物业管理有限公司 ，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下232个。
（五）滨海大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价80.2元/㎡·月，环比上涨17.94%。地址为海秀路2021号，楼盘的总层数为21层，建筑面积34270㎡，占地面积12677㎡，标准层面积1450㎡，开间面积265㎡，标准层高4.00m，开发商为深圳市荣超房地产开发有限公司，物业公司为深圳市荣超物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下232个。
（六）宏发中心大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价103.3元/㎡·月，环比下跌26.4%。地址为新湖路1004号，建筑面积168000㎡，占地面积36297㎡，开发商为深圳市宏发投资有限公司，物业公司为深圳市宏发物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上300个、地下1000个。
（七）宝安互联网产业基地写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价72.01元/㎡·月，与上月持平。地址为兴业路2008-3号，建筑面积680000㎡，占地面积140000㎡，标准层高5.00m，开发商为深圳市广兴源投资发展有限公司，物业公司为深圳市恒诚物业有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上300个、地下500个。
（八）龙光世纪大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价94.17元/㎡·月，环比下跌7.45%。地址为海秀路21号，楼盘的总层数为20层，建筑面积80518㎡，占地面积17203㎡，标准层面积1560㎡，标准层高4.00m，开发商为深圳市龙光房地产有限公司，物业公司为深圳市龙光房地产有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。
（九）金利通金融中心写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价188.89元/㎡·月，环比上涨18.06%。地址为兴业路与裕安路交汇处东南角，建筑面积248724㎡，占地面积20723㎡，开发商为深圳金利通投资有限公司，物业公司为深圳吉胜物业管理有限公司金利通金融中心分公司，物业费18元/㎡·月。
（十）财富港写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价66.5元/㎡·月，环比下跌47.84%。地址为西乡街道宝源路1092号，建筑面积37678㎡，开发商为广东恒丰投资集团有限公司，物业公司为深圳恒丰物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上211个、地下921个。
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