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俗话说，工欲善其事，必先利其“室”。这正是对企业特别是初创公司的真实写照，正常开展业务的前提是必须得有办公场地，因而，如何高效租赁到心仪的办公室成了大多数企业的痛点。针对于此，本文从写字楼基本租赁技巧和常规注意事项做个大致的介绍，以方便企业有租赁需求时，能够用最短时间成功租赁办公室。

我们需要知道，写字楼租赁跟住宅租赁是两种不同模式，在各类型要求上也是有很大区别的，下面展开叙述：

1.传统写字楼租赁一般租期都是一年起步，三年以下。如果考虑半年或者几个月的，可以考虑联合办公、共享办公等新新办公室租赁模式。而租期超过三年时间的，大部分业主不会同意，或是会规定每年租金进行一定幅度的递增。

2.租写字楼的价格主要分“包票”与“实收”两种模式，其中包票是租金内已经包含租赁税发票，实收则是单指租金。

3.物业管理费方面，主要包括公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等共同产生的费用，如果是二十元以内的大部分都沒有中央空调或是空调费另算，但也有不少写字楼会将公摊费用单独收取，最好核实清楚。

4.写字楼的中央空调除少数是24小时供应，而大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班空调费额外支付。

5.写字楼有严格规定是不能住宿（有商务公寓的除外），不能明火煮食。

6.停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，这个主要与物业公司相关。

7. 办公楼一般是缴纳两个月（或3个月）的房租和押金费用（有的不需要押金），倘若提前退租一般是不退还的。签署合同书时一般是缴纳两个月（或3个月）的房租+押金另外在支付三个月的物业管理费。

8.免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视业主而定。对大面积的租客来说，要及时和业主方和租客及时沟通确定一个双方满意的时间。

9. 续租后的交房情况：现况交房还原交付。租赁户来讲最好写在合同书中承诺，到期后房子按到期时的现况交付，尽量减少签约时必须要把房子恢复成原状。由于那样能够免除租赁户在房子到期时，在应对办公室搬家原本就会有的一大堆头疼的工作中的另外，又要忙碌为原房间回复原装，尽可能争得提前防止既费心、又烧钱的不便。

10.合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼——看楼登记——客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约时间签订合同。

11.租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12.定金交付：双方洽淡成功后，最好是先交予部分定金，如果业主违约的话要双倍返还定金。

总而言之，各家企业如想在最短时间内以最优惠的价格找到最合适的写字楼，最好的方式就是咨询专业靠谱优质写字楼租赁服务平台。