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一、合肥政务区目前在售写字楼价格

中侨中心售价：均价13000元/平

蔚蓝商务港F座售价：均价14000元/平

卓誉中心售价：均价14000元/平

*数据均来源：网络

二、目前政务区在租写字楼的租金：

置地广场 65-90元/平/月 新城国际 50-70元/平/月

百利中心 80-110元/平/月 华润大厦 80-120元/平/月

蔚蓝商务港 60-80元/平/月 新地中心 65-85元/平/月

万达广场 45-65元/平/月 华邦ICC 55-70元/平/月

中侨中心 60-75元/平/月

*数据来源：网络

整体政务区租金在50-90元/平/月之间，因楼层装修情况略微有所浮动，目前政务区写字楼租金价格相对稳定。

三、政务区写字楼的投资回报率

*投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值

*写字楼的投资年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月*100%

通过公式，我们可以简单计算下政务区的年回报率（每平方米的售价按照均价13000元计算）：

写字楼最小年回报率=（50/13000）*12*100%=4.6%

写字楼最大年回报率=（120/13000）*12*100%=11.1%

换个角度，购买政务区的写字楼，在最完美的情况下，大约15左右年收回成本，后期则按年回报率4%-11%进行收益。

目前全球股票投资回报率大概在3.2%-6%之间，而债券的投资回报率约在3.2%-3.8%，银行理财的回报率在2%-5%。

对比之下，写字楼高达4%-11%的投资回报率仍然是十分稳定的投资渠道。

四、存在的问题

1.虽然目前写字楼租赁价格稳定，但是换置率经过统计，平均租期1年以上客户占比只有5%，剩余95%的租户会在一年内更换一次办公室。大部分住户平均租期只有3-12个月！

2.写字楼空置率

每更换一次租客，办公室就会出现空置期，而在这期间物业费能耗费是需要业主承担的，换而言之，每年如果有一到二个月的空置期，这中间的租金就会显著的减少，从而降低整体的投资回报。

以蔚蓝商务港为例：一间80平单间，月租金5000元（单价62.5元/平/月），一年12个月的租金收益是60000元，投资回报率约等于5.8%，如果空置两个月，一年10个月租金收益是50000元，投资回报率约等于4.8%（这还是不计算空置两个月期间的物业费、水电费及能耗费的情况下得出的数据）。

整体来看，写字楼任然是一个十分稳定不错的投资渠道