台江金融街万达地段好吗（亏本甩卖！这个号称投资10亿的台江金融街写字楼，9.58亿起拍）
近日，华浦·华尔街再度亮相阿里法拍。将于4月21日上午10：00重启公开拍卖活动。去年10月上旬，华浦·华尔街项目就曾被摆上法拍货架，而后在临开拍前突然取消了拍卖活动。
本次再次上架，该项目在起拍价上与此前保持一致，为958,299,507元。值得一提的是，资料显示，华浦·华尔街总投资就有近10亿元，项目评估价也超过10.24亿，意味着这座位于台江金融街CBD的5A级写字楼很有可能会“亏本甩卖”。
打开凤凰新闻，查看更多高清图片1
华浦·华尔街重启法拍
据阿里法拍网站公告，福建华浦房地产开发有限公司管理人将于2022年4月21日10时至2022年4月22日10时止，对位于福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号的华班大厦（华浦·华尔街）商业房地产进行公开拍卖活动。
拍卖标的物土地使用权面积为7785平方米（未办理分摊分割发证，含23层、24层应分摊的土地使用权面积）；华班大厦销售总建筑面积65958.13平方米。本次法拍起拍价958,299,507元，该项目评估价1,024,655,700元，加价幅度1,000,000元。
本次拍卖对象具体为已办理产权登记建筑面积61056.05平方米（含1层精品商店1635.26平方米、2层01商场2262.85平方米、3-22层01至12办公49362.41平方米、地下1层046车位至112车位建筑面积3100.09平方米、地下2层001车位至+114车位建筑面积4695.44平方米）。土地使用权类型为出让，房屋所有权人及土地使用权人均为福建华浦房地产开发有限公司。
拍卖对象财产范围包括建筑物（含部分已租赁部分的二次装修）、国有土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不含动产、债权债务及特许经营权等其他财产或权益。
2021年10月上旬，华浦·华尔街就曾以同样的价格上架阿里法拍，按原计划将在2021年11月7日上午10：00开拍，但在临拍卖前突然中止了拍卖活动，公告中并未给出中止原因，但有网传消息称是由于项目存在多个债权方，未能达成一致所以中止。
2
福州商办写字楼面临窘境
公开资料显示，华浦·华尔街项目定位为面向500强企业的一线领江5A级写字楼，总投资近10亿。按照全球500强企业的办公要求，打造海西样板商务空间，建立海西首个集休闲情景式办公主题、酒店级商务配套为一体的海西首个酒店级艺术商务殿堂。
本次该项目以约9.58亿的价格再次拍卖，意味着这座金融街5A江景写字楼，很有可能会出现“亏本甩卖”的情况。
但事实上，福州市现阶段以写字楼为代表的商办项目状况并不太乐观。据克而瑞福州的数据显示，2021年四季度，福州甲级写字楼空置率高达20.4%，而这其中，台江金融街更是成为“重灾区”，甲级写字楼空置率高达30.5%。
因虽说有可能亏本，但对于华浦·华尔街的管理人、债权人来说，只要能顺利拍出，也算是“止血”成功。
3
开发商福建华浦已于去年破产清算
根据福州市中级人民法院出具的决定书显示：2021年5月28日，福州市中级人民法院根据RUO PING WANG、陈福恩、陈贺、陈嘉的申请，裁定受理福建华浦房地产开发有限公司破产清算。
企业信息查询网站显示，福建华浦房地产开发有限公司成立日期为2010年2月8日，注册资本为1亿元，所属行业为房地产业。
通过股权穿透图和企业图谱来看，深圳平安汇通投资管理有限公司持有该公司90%的股权。此外，公司的疑似实际控制人则是中国平安保险(集团)股份有限公司，最终受益股份达到61.3%。
2019年时华浦·华尔街项目曾因房产机构问题暴雷，被投诉到了福州市消费者协会，还因此登上了中国消费者报。事件的起因则是因为在当时华浦·华尔街房产项目1层至24层都处于抵押状态，却仍有房产机构打着华浦项目开发商、授权销售商的名义销售这批抵押房产。
福州市消委会向平安银行福州分行了解，平安银行股份有限公司福州分行表示其享有福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号华班大厦（即华浦项目）1层至24层等房产抵押权，未经其同意，任何人无权处置。
事实上，在华浦·华尔街项目销售的前期，该项目也曾“委托”中介机构售房，而这些中介机构因收取消费者的款项产生纠纷，拖欠了相当长时间的款项。除此之外，广东某某建设发展有限公司、上海某某房地产营销策划有限公司也涉嫌违法销售华浦项目。由此可见，彼时的华浦项目代销代售现象相当混乱。