2023-08-05
宁波站有商务座候车区吗（宁波只此，高铁TOD写字楼横空出世，楼下一站去上海，拿捏长三角！）
1st 神话在办公投资领域，一直有一个“神话”。2019年，上海虹桥高铁站联合瑞安推出了上海虹桥天地。这是虹桥商务区内唯一一个与虹桥交通枢纽直接相连的一站式新生活中心，特别是它的写字楼，租金高达8元/天/平，依然客似云来。为虹桥商务区吸引来了壳牌、联合利华、科施博格等世界500强、外资地区总部、上市公司。可以说是“天花板级”的存在。虹桥天地牛就牛在，步行约1分钟即可抵达5条地铁线，约30分钟便能轻松抵达上海各区域。步行约2分钟即达高铁站，只需1小时就能穿梭在长三角各大城市，宛如同城出行。
上海虹桥天地（网络图）基于虹桥枢纽TOD，这里最高峰日流量达到约145.6万人次（数据来源：上海发布）。很多企业之所以花重金入驻这里的写字楼，就是看中了虹桥枢纽的流量，要知道这背后是整个长三角地区，创造了全国22%的GDP，汇集了民营企业500强中331家的总部，绝对是中国经济活跃程度最高的区域。而虹桥天地写字楼也开启了国内高铁TOD写字楼的超级模式。在宁波这座新一线城市，虽然有很多地铁TOD写字楼项目，但是这样的高铁TOD写字楼却没有，不过接下来宁波写字楼的格局将会因为一座写字楼而改变，这就是星悦中心写字楼。不错，这是宁波第一座也是目前唯一一座高铁TOD写字楼。
星悦中心写字楼实景图2nd 荣光宁波的城市枢纽毫无疑问就是宁波站。目前，宁波站规模达到了8台16线，日均客流量约达12万人次！已汇集了城际铁路、客运大巴、地铁、城市公交、机场大等各种交通方式，形成了一个大型综合交通网。未来的客流量还将日益增加。(数据来源：中国宁波网）而且宁波站更是长三角南翼的交通枢纽，高铁1小时经济圈所辐射7500万人口。（数据来源：新浪财经）宁波直达上海的高铁一天多达44趟，最快1小时34分就到上海虹桥，它辐射的不仅仅是宁波地区，更是整个长三角。引来了大量的长三角地区高端产业及人群聚焦。（数据来源：中国铁路APP）
宁波站示意图星悦中心写字楼，就是“生长”在宁波站上，激活整个宁波站枢纽的办公环境，全力提升宁波的门户形象。最大的亮点是它是唯一直接对接高铁宁波站的写字楼。根据设计规划，星悦中心写字楼未来将打造地下通道，直接通往高铁宁波站，只需步行，没有车站的拥堵，没有刮风下雨。这是怎样的体验？别人花几小时赶高铁，在这里可能只需要几分钟。从下楼到宁波高铁站出发，约2个小时到达上海，约1个小时到达杭州，对于需要商务出行的你来说就像是出门溜个弯。早上还在公司召开会议，下午就和上海的客户在外滩谈合作，完全没问题。在星悦中心写字楼就相当于一扇"任意门"。大大节省了商务出行的时间成本。这才是真正的高铁TOD写字楼项目。
星悦中心写字楼实景图除此之外，星悦中心还是地铁上盖的物业，可以无缝对接地铁2号线和4号线，以及通过地铁线直接对接机场。不仅南部商务区、东部新城的客户分分钟拿捏。即便打个飞的去北京出差也是妥妥的。其他办公楼有一条地铁算是超级利好，而在星悦中心，则是高铁+地铁+机场的大满贯交通。这别说是宁波，即便放眼全中国能有几个办公楼能做到？眼下，宁波在环高铁商务区布局新产业过高铁带动，产业虹吸效应将吸纳本地及长三角大批相关企业入驻。这样无缝对接高铁的星悦中心写字楼必将是宁波的荣光，成为这些长三角企业的首选。 3rd 焕新当然，星悦中心写字楼的地段也是无与伦比的。位于海曙CBD核心位置，城市中轴线柳汀街之上。约121米总高，海曙CBD塔尖高度。从写字楼看出去，无论是三江口的唯美天际线还是若隐若现的四明山脉都能一览无余，完全是“一眼全宁波”。写字楼楼下就是11万方购物中心和时尚街区，7月底开业，已经成为了海曙商业的新名片，网红打卡地，所有的办公消费一站解决了，点杯咖啡提提神，午餐也在楼下的网红餐厅解决了，下了班直接健身，甚至和客户洽谈也能找到有感觉的空间。
星悦中心写字楼实景图再加上天一商圈和南塘老街，称得上宁波所有办公商业配套的"卷王"。就像是上海中心，作为高端办公和地标建筑的代表，与周边商业项目IFC国金中心、正大广场、LCM置汇广场等形成互补，成就了陆家嘴写字楼“以秒计租”的传奇。关键是与大名鼎鼎的阿里中心大楼，还有月湖金汇大厦、月湖银座大厦、华侨豪生商务楼等10余座办公楼形成矩阵，成为海曙CBD的第一个以产业研发为主的办公集群。同样的配置，阿里的加持，在杭州未来科技城写字楼，卖到2万/平+。
星悦中心写字楼实景图值得一提的是，前不久发布的《海曙区重大项目建设“十四五”规划》海曙区将推进300余个重大建设项目，总投资接近7000亿元！尤其是全力打造三江口“最宁波”商贸核心区，高质量建设国际消费中心城市示范区。大批企业将孵化而生，拥有庞大的办公需求。而且下半年，随着政府“47条”纾困助企和“16条”稳经济政策的先后出台，企业信心持续增强，办公需求还将进一步释放。还有一点重要划线，海曙CBD的办公楼原本就稀缺，而且大部分写字楼都使用了10年甚至是20年以上，功能已逐渐老化，很多企业都在苦苦寻求一个新的办公标杆。星悦中心写字楼的出现就像是沙漠中的一片绿洲，是整个海曙的焕新之作。4th 标杆不仅仅如此，目前星悦中心还是现房销售，所见即所得。这在当下随处可见的开发商暴雷时期显得难能可贵。没有期房的担忧，更是缩短了购买和出租的周期。
星悦中心写字楼实景图整幢大楼颜值满满，首层设置了精装独立大堂，局部挑高达到了约11.15米，轩昂宽敞空间，在这里办公气质非凡。建筑层高约4.2米，全玻璃幕墙，3层LOW-E中空玻璃，空间感非常通透。还遴选了成本昂贵的上海三菱电梯，格力中央空调，让办公舒适快捷。重点是整层装修，实际使用率可超76%！远远超出市面上众多写字楼的得房率。奢适的商务空间不仅有效提升企业形象与商务效率，更符合企业对办公空间的高效运作要求。
星悦中心写字楼实景图再加上国家一级物业服务公司——高地物业的物业服务，上海BFC外滩金融中心、武汉BFC复星外滩中心等知名物业都由其服务，大大减少了后顾之忧。这样的高铁TOD写字楼，还有两大成熟地铁线，宁波只此，区别其他写字楼项目，拥有的是整个长三角的流量，也是现阶段企业办公或是投资的不二之选。目前星悦中心写字楼即将开售，并有惊喜价格！敬请期待！
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