据新鸿基官网公布2018年的财务数据，在全年856亿的收入中，写字楼收入超过了592亿，其中写字楼租金收入就有194亿，在2018年里或许你经常看到类似写字楼退租，空置率上升这样的新闻，很多人都不看好写字楼投资了，事实上并非如此。

每一个快速发展的城市，写字楼都在一栋接着一栋的崛起，一个国家经济发达程度与第三产业占比多少有直接关系，写字楼的发展就是第三产业兴衰最直观的体现，第三产业占比越高，办公楼需求也就越大，而相比发达国家第三产业占比GDP的80%,我们国家的第三产业占比仅有52%，所以上升的空间还很大，去年有些城市发生的退租现象，和空置率上升的现象，只是经济发展调整过程中的一个小插曲，长远来看，写字楼稳定增长还是大趋势。

许多大企业都纷纷布局自己的写字楼，租赁一层甚至一幢写字楼都已经不能满足企业发展的需要，比如京东在2018年就以27亿人民币的价格收购了北京翠宫饭店，正在进行改造作为公司的办公楼，今日头条也花了90亿元收购了中坤广场，大企业更需要有相匹配的高端写字楼。

不仅是许多企业在买入自己的写字楼，很多房地产企业也在扩大商用房的比例，虽然投资的资金量更大，并且周转周期长，但是办公楼是城市产业发展的必然需求，是企业的刚需，绿地一直十分热衷建高楼，恒大、万科、碧桂园也都有自己的写字楼建筑代表作，住宅市场在“房主不炒”的基调下，难以再迎来大爆发的时刻，许多房企都在努力转型，相比转型到其他行业，开发写字楼胜算的把握显然大的多。

目前比较受欢迎的写字楼中，其中二线城市中2000㎡单层面积的楼，或者容纳100个左右工位的共享办公空间潜力比较大，写字楼的开发外观造型和硬件设施也越来越讲究，比如有多少台电梯，电梯是否是国际顶级品牌，等电梯的时间都是一座写字楼品质高低的参考，还有一些写字楼综合住宅的特点，将人生活的需求加入进入，比如休闲娱乐、购物，电影院，甚至学区都有，这样完善的写字楼一般一经推出很快就会被抢光。

写字楼作为不动产投资的一种，投入的资金需要很多，说不赚钱的也只是一少部分，经营的好不仅租金拿到手软，升值也是很可观的。

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