张江独栋写字楼出售（张江办公室出租---张江.张润大厦写字楼出租）
△ 项目鸟瞰
设计单位 山水秀建筑事务所
项目地点 上海市浦东新区
建筑面积 62439平方米
建成时间 2018年
咨询热线 15901793134 陈先生
高层建筑设计要经常面对“塔楼”和“裙房”的关系问题。这个先在的类型设定源于两者之间明显的高低差异。项目位于上海浦东新区张江高科园区金秋路和盛夏路交汇处，除了约4.2万平方米的集中式研发办公区域，还要提供约1500平方米的商业配套。
△ 项目鸟瞰
△ 二层平台与小屋
当下在标准化写字楼相对过剩的市场，办公塔楼落在商业裙房之上的常见形式很难赢得租户的青睐，设计师尝试改变“塔楼+裙房”的惯用建筑形制，在提升客户体验的同时，为业主带来更高的附加值。
△ 建筑西侧
△ 建筑东侧
设计师将办公塔楼和商业建筑彻底分开，去除垂直关联，让两者各自落地，使商业部分能够完全独立，与标准化办公形成差异化的互补体验。
△ 项目外观
△ 办公塔楼与商业庭院
因此，方形场地被划分为四个象限，在东北和西南两侧分别安置两座塔楼，形成东南和西北两个半围合的外部空间。其中，东南象限留空，作为绿化庭院；位居街角的西北象限则成为商业庭院。
△ 设计理念
△ 商业庭院
层高为4.4米的标准化大空间，是业主需要的主要租售空间类型。因此，两座塔楼仍为遵循使用空间的环绕核心筒式布置。北、东、西三面为一跨进深，南侧则扩大为两跨进深，可为研发办公提供更大的空间弹性。
△ 入口雨棚
△ 办公大堂
△ 办公塔楼室内
塔楼外围的结构柱和外墙窗框均被外置，同时取消了转角柱和转角窗框，提高了内部空间边缘的使用效率和角部的开放性。每层楼板均向外出挑，窗外设有竖向的铝制压型穿孔遮阳板，南北板幅窄，东西板幅宽，在节能的同时兼顾了朝向的影响。
△ 办公塔楼立面局部
与一般裙房的做法不同，设计师将塔楼的外墙设计延用到商业建筑，成为商业庭院的半通透围墙。其一方面化解了两层的商业建筑与8至11层办公建筑间的形象协调问题，另一方面用院墙界定了场地，使仅有1500平方米的商业建筑成为一个与塔楼平面尺寸相仿的院落，并在两座塔楼和城市界面的围合下成为建筑群的核心空间。
△ 体验互补
△ 商业庭院立面
△ 商业庭院立面局部
便利店、咖啡馆、联合办公和健身俱乐部等功能自由分布在一层的方盒形小屋和二层的坡顶小屋中，并与竹院、露天平台、连桥等构成了丰富的空间，使商业庭院拥有了办公塔楼所没有的亲切尺度和自然环境，在体验上与标准化的塔楼构成了互通有无、和而不同的平衡关系。
△ 商业庭院露台
△ 商业庭院坡顶小屋室内
△ 咖啡厅
在当今技术革新和健康生活的导向下，人在工作生活、社会交流，以及与自然关系上的不断变化，必然会激发城市与建筑在既有形制上的推陈出新，张润大厦正是这种累积更新中的一步。
△ 通道与水景
设计图纸 ▽
△ 总平面图
△ 首层平面图
△ 商业庭院二层平面图
△ 塔楼标准层平面图
△ 剖面图
△ 构造节点详图
完整项目信息
项目名称：张润大厦
设计单位：山水秀建筑事务所
项目地点：上海市浦东新区张江高科技园区
项目功能：办公、商业
建筑面积：62439平方米
建成时间：2018年
业主：上海张润置业有限公司
合作单位：上海中建建筑设计院
景观设计：上海迪弗建筑规划设计有限公司
室内设计：穆哈地设计
结构系统：混凝土框架+剪力墙核心筒（办公塔楼）；钢框架（商业庭院）
主要材料：白色铝板、深灰色铝板、白色压型穿孔铝板、超白中空LOW-E玻璃、灰色铝合金窗框、深灰色水泥板、VMzinc蓝灰色钛锌板、木纹铝板、褐色塑木地板、半彩釉印花夹胶玻璃、Velux天窗、真石漆等