上海东外滩房源（2020年8月上海市东外滩商圈写字楼市场租赁情况）
2020年8月上海东外滩商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第24名（排名取自3房网第2020年第33周的排行数据），写字楼出租均价3.61元/㎡·天，环比下跌4.24%，写字楼出售价格59298元/㎡，环比上涨0.12%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘57个，热度较高的楼盘包含：郡江国际大厦、环创中心、龙泽大厦写字楼、宝地广场、光大安石中心、保利绿地广场、天科国际大厦、城市概念创意园区、海鸥科技大厦、文通财富国际。
（一）郡江国际大厦写字楼房源挂牌量为146套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价2.93元/㎡·天，环比下跌19.51%，写字楼出售均价22358元/㎡，环比下跌1.3%，静态投资回报率约为21年。地址为平凉路1398号，楼盘的总层数为23层，建筑面积20770㎡，占地面积21227㎡，标准层面积950㎡，标准层高3.70m，开发商为上海鹏欣国际家纺投资建设有限公司，物业公司为上海浦东房地集团物业管理有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上26个、地下499个。
（二）环创中心写字楼房源挂牌量为107套，写字楼出售均价43093元/㎡，环比下跌1.99%。地址为隆昌路与周家嘴路交叉口，楼盘的总层数为8层，建筑面积170000㎡，占地面积36000㎡，标准层面积480㎡，标准层高4.20m，开发商为上海宝展房地产开发有限公司，物业公司为上海永升物业，物业费13.8元/㎡·月。
（三）龙泽大厦写字楼写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.22元/㎡·天，环比下跌4.31%，写字楼出售均价26437元/㎡，环比下跌1.92%，静态投资回报率约为33年。地址为宁国路313弄，楼盘的总层数为18层，建筑面积43000㎡，标准层面积700㎡，标准层高3.00m，开发商为上海益海房地产开发有限公司，物业公司为上海向荣地产投资顾问有限公司，物业费3元/平方米·月，停车位地上30个、地下150个。
（四）宝地广场写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价4.78元/㎡·天，环比上涨3.46%。地址为唐山路1018号，楼盘的总层数为20层，建筑面积156400㎡，占地面积29566㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.50m，开发商为上海宝地杨浦房地产开发有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费21元/平方米·月，停车位地上24个、地下700个。
（五）光大安石中心写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价5.7元/㎡·天，环比下跌6.4%，写字楼出售均价41386元/㎡，环比上涨5.26%，静态投资回报率约为20年。地址为霍山路398号，建筑面积158000㎡，占地面积25001㎡，标准层面积1600㎡，开发商为瑞诗房地产开发（上海）有限公司，停车位地上1个、地下38个。
（六）保利绿地广场写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价4.79元/㎡·天，环比下跌20.7%。地址为长阳路668号，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司，停车位地上1个、地下1600个。
（七）天科国际大厦写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.34元/㎡·天，环比上涨27.87%，写字楼出售均价33036元/㎡，环比上涨5.85%，静态投资回报率约为39年。地址为平凉路1000号—1090号，楼盘的总层数为18层，建筑面积36285㎡，占地面积7359㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.60m，开发商为上海德达房地产开发有限公司，物业公司为上海科房物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下165个。
（八）城市概念创意园区写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价2.82元/㎡·天，环比下跌4.73%。地址为隆昌路619号，楼盘的总层数为4层，建筑面积35000㎡，占地面积100000㎡，标准层面积1050㎡，标准层高5.40m，开发商为上海荣广集团，物业公司为上海荣广集团物业公司，物业费9.00元/平方米·月，停车位地上30个、地下216个。
（九）海鸥科技大厦写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价4.34元/㎡·天，环比下跌5.24%。地址为霍山路777号。
（十）文通财富国际写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.37元/㎡·天，环比下跌11.32%。地址为昆明路739号，楼盘的总层数为19层，建筑面积67087㎡，占地面积15137㎡，标准层面积1800㎡，开发商为上海堃泰房地产开发有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上28个、地下431个。
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